Расстояние от бани до соседних строений: нормы и требования к строительству бани

Как расположить строение бани относительно других построек? Нормативные требования к расположению сауны, парной описаны в следующих документах:

• СПиП 11-106-97 – представляет свод правил проектирования и строительства. Здесь указан состав проектной документации. И порядок её утверждения.
• СНиП 30-02-97 «Планировка и застройка территории» – здесь оговорены основные правила с изменениями 2019 года.

Опишем понятным языком, какие требования указаны в нормативах, и сколько метров свободного пространство необходимо оставить вокруг парной. Учитываем, что баня – это бытовое строение с собственными сточными водами и пожарной опасностью класса Ф3.6.

На каком расстоянии можно строить баню: нормы расположения

Соблюдение минимальных расстояний между баней, постройкой, водоёмом, забором необходимо. Цель строительных норм – во-первых, обеспечить безопасность эксплуатации парной на участке. И, во-вторых, сделать передвижение по территории удобным. Нормы расположения условно делят на:

• Пожарные требования – обычно они учитывают возгораемость материала построек. Соблюдение пожарных норм позволяет избежать пожаров и распространения огня между отдельными домами.
• Санитарно-эпидемиологические – учитывают возможность попадания слива в почвенные воды и питьевые колодцы. Эти нормы указывают минимальные расстояния для разного уровня организации водоотведения, слива, дренажа. Чем лучше и изолированнее отвод стоков, тем меньше может быть удалённость бани от водоёмов.
• Эксплуатационные – здесь соблюдение норм расстояний является рекомендованным. Его не оговаривают закон и акты. Вам никто не выпишет штраф за узкий проход между собственными постройками. Однако передвижение по участку может быть неудобным, ограниченным.

А теперь – подробнее, какие минимальные расстояния оговорены пожарными и санитарными нормативами в РФ.

Пожарные нормы

Требования достаточного расстояния до пожароопасного объекта неоднозначны. Они зависят от материала стен постройки, характеристик его горючести.

• При низкой горючести стен бани и соседнего жилого дома и при негорючей кровле расстояние может быть от 8 м. К материалам с низкой горючестью относят кирпич, камень. Из кровельных – шифер или металлический лист.
• Если строение парной полностью сложена из легковоспламеняющегося дерева или имеет хотя бы деревянную крышу – расстояние между ней и жилым домом увеличивается до 10 м.
• Если расстояние определяется для жилого дома высотностью более 1 этажа, то независимо от материала строительства бани расстояние до неё должно быть не меньше 15 м.
• Если мы определяет расстояние между двумя банями (пусть даже на соседних участках), то нормы расстояний следующие: 6 м для кирпичных бань и 15 м для деревянных построек.

Нормативы противопожарных расстояний могут быть увеличены местной администрацией. Поэтому стоит проконсультироваться в кооперативе или садовом товариществе, какие нормы действуют в вашем районе. (Читайте статью на тему «Освещение в бане и сауне: как выбрать, виды, установка»)

Нормы СНиП

Требования СНиП 30-02-97 оговаривают не только пожарную безопасность. Они также указывают минимальное расстояние между объектами на участке, с точки зрения санитарной безопасности. В СНиП оговорены следующие минимальные расстояния от бани до жилых и бытовых построек:

• До границы участка – должно быть минимум 3 м. И не меньше 5 м от красной разграничительной линии (обозначена на схеме участка в документах). Красная линия разграничивает территорию участка и дороги. То есть от бани до дороги должно быть не меньше 5 м.
  Важно: край крыши не должен находиться над территорией соседского участка. Даже при большом выносе снег, дождь не должны сходить на участок соседей.
• До ближайшей деревянной постройки (даже если это строение на участке соседей) – должно быть 15 м и больше.
• До жилого дома со стенами из кирпича (собственного или соседского) – от 8 м, если баня кирпичная с негорючей кровлей, и 10 м, если баня деревянная.
• До окон жилых построек соседей – должно быть не меньше 6 м, можно больше.

А теперь экологические нормативы СНиП – расстояние от бани до лесного массива, озера, реки.

1. От колодца или скважины – не меньше 12 м.
2. От озера, реки и другого природного водоёма – минимум 22 м.
3. От леса – минимум 15 м.

Также оговорены нормы расположение бани относительно насаждений.

• До ближайшего дерева – 4 м и более.
• До кустарника – 1 м и более.

Расстояние между постройками на участке считают от самых крайних точек. Если крыша вынесена за стену на 1 м, то от границы выноса необходимо отсчитывать расстояние. (Читайте статью на тему «Оптимальная высота потолка в бане и сауне — расстояние от пола до потолка»)

Также важно: внимательно выбирайте место, где строить баню. Оно не должно быть занято подземными коммуникациями. Под парилкой не должно быть эл.проводов, газовых труб, питьевого водопровода, других инженерных коммуникаций.

Расстояние от бани до жилого дома

Между баней и жилым домом должно быть достаточное расстояние для прохода, подвоза дров, вывоза мусора и для обеспечения пожарной безопасности. Важным фактором в расстоянии между баней и жилой постройкой является материал стен и кровли. Чем он более горюч – тем больше должно быть расстояние. Это необходимо для предупреждения передачи огня. В случае пожара строение, расположенное слишком близко, может перенять на себя огонь и также стать местом горения. (Читайте статью на тему «Правильная пароизоляция бани — виды, монтаж, характеристики»)

В СПиП указаны следующие расстояние от бани до жилого дома:

• Если баня и дом из камня и кирпича, а кровля – из негорючего материала, при этом отсутствуют деревянные перекрытия, дерево не использовалось для строительства обоих домов – то расстояние может быть 6 м.
• Если в одной из построек из негорючих материалов перекрытие деревянное – минимальное расстояние должно быть от 8 м. Если деревянные перекрытия в обоих домах – мин. расстояние 10 м. Здесь речь идёт о домах, поставленных из камня/кирпича и негорючей кровли.
• Если баня и дом кирпичные, но у какой-то из построек кровля из ондулина, дерева – то минимальное расстояние должно быть больше 10 м.
• Если баня деревянная и дом кирпичный – расстояние 12 м.
• Если и баня, и дом выстроены из дерева или другого условно горючего материала – то расстояние между ними должно быть больше 15 м.

Минимальное расстояние обеспечивает как удобство эксплуатации, так и пожарную безопасность построек на участке. Для удобства определения расстояния между баней и домом – следующая таблица.

Материал крыши и стен	Стены, крыша и перекрытия негорючие	Стены и крыша негорючие, перекрытия из дерева	Стены негорючие, кровля из горючего материала	Стены, крыша, кровля из горючего материала
Стены, крыша и перекрытия негорючие	6 м	8	10	12
Стены и крыша негорючие, перекрытия из дерева	8	10	12	15
Стены негорючие, кровля из горючего материала	10	12	15	15
Стены, крыша, кровля из горючего материала	12	15	15	15

Важно: нормы минимальные расстояний учитываются как для бани и вашего дома, так и для соседнего. Применительно к своему участку – разрешается пристраивать баню к стене дома или ставить рядом, на расстоянии 1 — 2 м, но при строгом соблюдении пожарной безопасности. Однако это – не лучший вариант строительства.

Расстояние от бани до границы своего участка

Расстояние от бани до забора должно учитывать не только свободное передвижение и безопасность возгорания. Оно также учитывает интересы соседей – тень от вашей постройки не должна падать на участок соседа за забором. Оговаривается не только расстояние между баней и границей участка. Также нормативы установлены на расстояние сливной канализации и ямы до соседнего участка. (Читайте статью на тему «Проекты бань 4 на 4 своими руками: особенности, планировка»)

Итак, нормативы удалённости от границ участка следующие:

• Баня – 3 м от участка соседей при условии отсутствия затенения. Если строение достаточно высокое, поставить его нужно дальше, на 3 м.
• Канализация и сливная яма – также должно быть 3 м от соседнего участка.
• Капитальный дренаж с фильтрацией гравием, песком – 1 м.

Важно: если вы планируете поставить парную близко к границе участка, стоит согласовать это с соседями. Лучше сделать это до начала строительных работ. Возможно, придётся немного подвинуть свою постройку. В любом случае, лучше по-хорошему договориться до начала строительства, чем после решать дело через суд.

Расстояние от бани до бани соседа

Расстояние между двумя потенциально опасными для возгорания постройками строго регламентировано. И если на участке соседей уже возведена баня, необходимо выбирать расположение своей постройки с учётом уже имеющейся.

На заметку: если сосед начал строить баню слишком близко к вашей – необходимо как можно быстрее обратиться в местную администрацию. Чем раньше будет принято решение о принудительном демонтаже, тем легче будет его выполнить.

Минимальное расстояние между двумя банями будет зависеть от материала их строительства. Большая часть банных домов поставлена из дерева. Такие бани могут иметь бетонный фундамент, но стены и перекрытия обычно деревянные. Сверху может быть условно негорючий материал (ондулин) или древесина. Такие бани считаются самыми опасными с точки зрения возгорания. Для подобных деревянных построек принимают максимально возможные расстояния между цоколями и выносами крыш – 15 м. (Читайте статью на тему «Каркасная баня своими руками: плюсы и минусы, проекты, технология»)

Реже бани ставят из кирпича и камня. Изнутри парную и комнату отдыха отделывают деревом. Снаружи стены покрыты негорючим материалом, кирпичом. Такое строение менее опасно с точки зрения возможного возгорания. Поэтому расстояние между двумя каменными банями может быть меньше – до 8 м.

Средние варианты расстояний 10 – 12 м – указывают для построек из разных по характеристикам горючести материалов. Если одна баня деревянная, а вторая каменная – расстояние может быть 10-12 м между выносами крыш.

А теперь – данные по расстоянию между банями на смежных участках в виде таблицы.

	Стены и крыша бани из дерева	Стены из камня, крыша из дерева или другого горючего материала	Стены и крыша из негорючих материалов (камень, кирпич, шифер)
Стены и крыша бани из дерева	15	12	10
Стены из камня, крыша из дерева или другого горючего материала	12	10	8
Стены и крыша из негорючих материалов (камень, кирпич, шифер)	10	8	8

И ещё раз: расстояние от соседского дома до бани будет определяться материалом построек. Это можно использовать, если участок небольшой и поставить баню далеко от границы участка нет возможности. По закону, минимальная дистанция от забора до бани можно уменьшить, если поставить наружные стены парной из кирпича и крышу из шифера. Внутри парную можно отделать деревом. (Читайте статью на тему «Монтажная пена для гидроизоляции — влагостойкая пена от протечек»)

Расстояние от бани до водоема

Минимальное расстояние до природного водоёма обеспечивает экологическую безопасность работающей бани. Слив, стоки не должны попадать в грунтовые воды. Приняты следующие строительные нормы:

Дистанция между баней и водоёмом определяется следующими нормативами:

• Если водоём небольшой протяжённости длиной до 10 км, то баню ставят на расстоянии от 50 м от берега.
• Если протяжённость водоёма 10-50 км, то баню удаляют от берега на 100 м.
• Если водоём больше 50 км, то минимальное удаление составляет 200 м.

Нарушение норм расположение постройки является административным нарушением и облагается штрафом. При серьёзных нарушениях банное сооружение придётся снести.

Кроме соблюдения дистанции с ближайшим водоёмом, важно правильно обустроить вывод сточных вод из бани. (Читайте статью на тему «Гидроизоляция стен и пола в бане: виды и рекомендации»)

Банные стоки: обустройство и минимальные расстояния

Отвод воды от бани является частью канализационной системы. Для его обустройства пользуются нормами по водоотведению и стокам.

Канализационная система бани включает в себя трубы, очистители и септик.

При этом септик может быть накопительным или рассасывающимся. Накопительный требует периодической очистки. Рассасывающийся – можно эксплуатировать много лет без необходимости откачивания жидкости.

Оба вида септика располагают на расстоянии от 5 до 15 м от жилых и бытовых построек. Интервал меньше 5 м не подходит по требованиям СНиП. Если же удалить септик более чем на 15 м, то потребуются дополнительные смотровые колодцы по ходу прокладывания канализационных труб.

Количество септиков в системе слива бани может быть 2 или 3. Чем больше ям для промежуточной очистки, тем лучше будут фильтроваться стоки. Иногда сооружают одну септическую яму. Если баней будет пользоваться только одна семья, такого септика будет достаточно. Для парилок, в которых парятся ежедневно, необходимо 2 – 3 промежуточных ступени для очистки, соответственно 2 – 3 сточных колодца.

Самый простой фильтр, который можно обустроить для септика – это песчаная отсыпка толщиной от 50 см. Грязная сточная вода будет уходить через песок, оставляя на песчинках частички загрязнений. Такую отсыпку обустраивают обязательно в самом последнем септике. Там, где вода рассасывается и уходит в грунтовые воды. До того – обустраивают промежуточные септические ямы.

Промежуточные септики должны быть накопительными. В них необходимо установить герметичные ёмкости. Вода в этих септиках загрязнена. Такая вода не должна попадать в грунт. Поэтому выход стоков на этом участке канализационной системы – не разрешён.

В накопительном септике вода отстаивается. На дне оседают тяжёлые включения. Сверху собирается и отстаивается пена. Из промежуточного резервуара стоки подаются в последний септик. Где проходят через песок и впитываются в грунт.

Поскольку сточные воды бани попадают в грунт, существуют нормы строительства парных на берегах водоёмов. Чтобы не загрязнять реки, озёра и пруды, необходимо соблюдать обозначенные в начале раздела расстояния. Особенно важно соблюдать дистанцию между баней и источником питьевой воды.

Требования к строительству бани

А теперь – какие требования к строительству существуют и должны быть соблюдены. Кроме минимальных расстояний до ближайших объектов, что ещё необходимо знать и учитывать.

По действующим нормам для строительства любого здания, жилого или бытового, нужен проект и регистрация. Для регистрации в органы самоуправления отправляется уведомление. Это нужно сделать до начала строительства. К уведомлению приложить выписку ЕГРН, право собственности на землю и план хозпостройки.

Начинать строительство можно после проверки представителей самоуправления. Или по прошествии 10 дней, если проверки не было. Второе уведомление отправляется после окончания стройки. К нему прилагаются квитанция о уплате госпошлины и копия первого уведомления. Дале следует проверка и администрация отправляет данные в Росреестр. И только тогда регистрируется право собственности на дом. Также собственник может отправить документы для регистрации в Росреестр самостоятельно.

На заметку: обязательной регистрации подлежат постройки с фундаментом и коммуникацией, которые неразрывно связаны с грунтом и не могут быть отделены от почвы без ущерба для самой постройки. По указанным признакам баня подлежит обязательной регистрации как недвижимое имущество в Госреестре.

• Необходимо соблюсти все требования – строительные, пожаробезопасные, санитарные. Баня – не просто личная хозпостройка. Это помещение, эксплуатация которого несёт потенциальную опасность. И потому банная постройка должна соответствовать принятым нормам.
• Внутри бани обязательно изолируются негорючими материалами все поверхности, примыкающие к печке, каменке, трубе. Изоляция выполняется жаростойкими экранами. Перед топкой кладут металлический лист.
• Площадка топки должна быть поднята над деревянным полом минимум на 120 см.
• Провода и другая эл.проводка прокладываются поверх стен, но закрываются коробами.
• Наличие огнетушителя в бане обязательно.
• Для эксплуатации бани необходима принудительная вентиляция. В режиме работы она выводит повышенную влажность, пар. В случае непредвиденной аварии должна быстро удалить из помещения угарный газ.
• Дымоход должен быть абсолютно исправным, без трещин и щелей, сквозь которые может просачиваться дым.

Баня является хозяйственной постройкой, поэтому ставить её можно как на территории, предназначенной для жилого строительства. Так и в огороде, на участке, отведенном под сельское хозяйство.

Итак, подытожим

Банная постройка должна быть поставлена со строгим соблюдением санитарных и пожарных норм. Региональные требования могут быть жёстче общепринятых СНиП. Сколько метров требуют местные администрации – необходимо уточнить и учитывать в строительстве.

Чтобы не столкнуться с проблемами после окончания стройки, стоит заказать проект у квалифицированных специалистов. Тогда ваше хозяйственное строение позже без проблем будет оформлено в реестр.